価格にこだわって売る
【仲介売却】
価格にこだわりたい方に
おすすめの「仲介売却」
不動産を売却するなら、価格にこだわりたいもの。できるだけ高値で売却したいと考える方に最適なのが、「仲介売却」です。時間をかけて希望条件に合う買主を見つけることで、市場価値を最大限に引き出し納得の価格で売却が実現します。広島エリアで実績多数のイエステーション安佐南店は、豊富なデータと戦略的な販売活動でお客様の理想の売却をサポートいたします。
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- 価格にこだわって売る【仲介売却】
金額にこだわって
不動産売却したい方へ
おすすめの仲介売却
仲介売却とは
仲介売却とは、不動産会社が売主様の代理として買主を探し交渉を行う売却方法です。市場価格に応じた適正な価格で売却できるため、もう一つの売却方法である不動産買取よりも高値で売れる可能性が高くなります。
しかし、仲介売却は買主様を一から探すところから始まるため、売却活動に時間がかかりやすいのが特徴です。さらに仲介売却は不動産会社が仲介役として動くため、売却が成立すると成功報酬として仲介手数料がかかります。
仲介売却のメリット・デメリット
仲介売却にはメリットとデメリットがあるため、それぞれを理解して適しているかを判断することが大切です。
メリット
- 希望価格で売却できる可能性が高い
- 買主と交渉できるので条件の良い取引を行いやすい
- 幅広い選択肢の中から最適な買主を見つけることができる
デメリット
- 売却完了まで時間がかかることがある
- 買主の融資審査など手続きが多い
- 売却価格の一部が仲介手数料としてかかる
仲介売却が適している人
仲介売却は、以下のような方に適しています。
- 市場価格を最大限活用し高値での売却を目指したい方
- じっくりと買主を探し最適な条件で売却したい方
- 専門家のアドバイスを受けながらスムーズに売却を進めたい方
媒介契約の種類
仲介売却を行う際は、不動産会社と媒介契約を結ばなければいけません。媒介契約を結ぶことで売主様と不動産会社の間でさまざまな取り決めが行われ、売却活動の進め方や条件が明確になります。媒介契約には3つの種類があり、契約の種類によって不動産会社の対応や売却の進め方が異なります。それぞれの特徴をしっかりと把握し、慎重に選択しましょう。
参考サイト：3種類の媒介契約（REINS TOWER）
一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約方法です。売主様が自由に複数の不動産会社と契約を結ぶことができ、より広範囲での販売活動が期待できます。不動産会社を介さず自分で買主様を見つけることもでき、直接取引も可能です。
ただし、不動産会社には販売活動の報告義務がないため、積極的な販売活動が行われにくい可能性もあります。レインズへ登録する義務がないのも、一般媒介契約の特徴の一つです。短期間で多くの市場に売却情報を出したい方や、特定の会社に依存せず売却を進めたい方に適した契約形態です。
専任媒介契約
専任媒介契約は、売却を1社の不動産会社にのみ依頼する契約方法です。ほかの不動産会社と重複して契約することはできませんが、売主様が自分で買主を見つけた場合には不動産会社を介さずに直接売却することが可能です。
不動産会社には2週間に1回以上の販売活動報告義務があり、積極的な営業活動が期待できます。7日以内のレインズへの物件登録が義務付けられており、広範囲の買主に情報が届きやすいのも特徴です。適正な価格で確実に売却したい方に、特におすすめの契約形態です。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、売却を1社の不動産会社のみに依頼する契約方法です。専任媒介契約と異なり、売主様が自分で買主を見つけても不動産会社を通さなければならないという制約もあります。
不動産会社には1週間に1回以上の販売活動報告義務があり、専任媒介契約よりもさらに積極的な営業活動が期待できます。契約締結から5営業日以内にレインズへの登録が義務付けられているため、広範囲の買主へ情報が早く届き早期売却を目指す方に最適な契約です。
レインズとは
レインズは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークです。不動産会社のみが利用できるデータベースであり、売却を依頼された物件情報を登録・共有することで全国の不動産会社が買主を探しやすくなります。専任媒介契約や専属専任媒介契約はレインズへの登録が義務付けられているため、広範囲の購入希望者に情報を届けられるメリットがあります。
参考サイト：レインズとは（近畿レインズ）
当社では確実な
売却が可能な
「買取保証付き仲介」
もお選びいただけます
仲介売却のデメリットとして、「買主が見つからず売却が長引く可能性がある」という点が挙げられます。しかし、イエステーション安佐南店では「買取保証付き仲介」をご用意しているため、一定期間内に売却できなかった場合でも、当社が直接買取を行い確実に売却を完了させることが可能です。
そのため、状態の悪い不動産屋他社で断られた不動産、訳あり物件もすべて当社にお任せください。当社のネットワークを活かし、物件の状態や立地に関係なく最適な売却プランをご提案いたします。「高く売りたいけど、売れなかったらどうしよう…」と不安な方も、買取保証付きならリスクなしで売却を進めることが可能です。
