不動産売却の基礎知識-準備物編-｜広島市の不動産売却や空き家・相続はイエステーション安佐南店へお任せください

不動産売却に
あたって必要なもの

準備しなければならない書類

不動産売却には、以下のような書類が必要です。早めに準備することで、売却手続きをスムーズに進めることができます。

これらの書類が不足している場合は、役所や法務局などで再発行できるものもあります。なければ売却ができない可能性もあるため、早めに確認しましょう。

売る時にかかる「お金」について

不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで、予期せぬ出費を避けることができます。

不動産売却にかかる総額の目安は、不動産の4〜6%が目安だと言われています。不動産売却にかかる主な費用は、次のとおりです。

仲介手数料

仲介売却を利用した場合、不動産売却の仲介役である不動産会社に支払う費用です。売買契約成立時に半分支払い、残りの半分は不動産引き渡し時に支払います。不動産買取の場合は、仲介手数料はかかりません。仲介手数料の上限は、以下のように定められています。

ただし、2024年6月に行われた法改正により、売却価格が800万円以下の不動産は仲介手数料の上限が30万円となっています。

参考サイト：空き家等に係る媒介報酬規制の見直し（国土交通省）

印紙代

契約書などの法的な書類に必要な収入印紙の費用です。取り扱い金額によって、印紙の価格は異なります。

参考サイト：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置（国税庁）

登記・抵当権抹消費用

不動産の名義変更や抵当権抹消手続きにかかる費用です。不動産の状態によって、必要な手続きは異なります。

住宅ローン関連費用

不動産に住宅ローンが残っている場合、住宅ローンを返済しないと売却できません。住宅ローンの残債を一括で支払う場合、事務手数料がかかります。インターネットで手続きすると無料になるケースもあるため、売却費用を抑えたい方は確認しておきましょう。

譲渡所得税

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税の支払いが必要です。譲渡所得税は、不動産売却にかかった経費や売却費用を差し引いて算出できます。譲渡所得にかかる税率は、不動産を所有していた期間によって異なります。

その他

不動産の状態によっては、次の費用がかかることもあります。