広島市の
不動産売却について
広島市の不動産売却は今がチャンス！
2025年問題を見据えた最適な売却戦略
広島市の不動産市場は、再開発の進行による価格上昇と2025年問題による影響が混在する状況です。適切な売却タイミングを見極めることで、より有利な取引が可能になります。ここでは、広島市の不動産事情や2025年問題の影響、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。まずは市場動向をチェックし、納得のいく売却を実現しましょう。
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- 広島市の不動産売却について
広島市の不動産事情
広島で家を売ることをお考えの方へ
ベストなタイミングの見極めが重要です。
広島市では、駅周辺の再開発や大型商業施設の開業やインフラ整備が進み、住宅地としての魅力が向上しています。特に、広島駅周辺や紙屋町・八丁堀エリアでは新たな都市開発が続いています。
そういった背景から、生活利便性の高い平地や中心部近郊で地価上昇傾向が見られる反面、傾斜地や郊外部では下落傾向が続いています。人口減少や高齢化も大きな問題となっており、安佐南区での不動産売却に関しては、先延ばしにすればするほど苦しい結果となる可能性が高いと予想されます。
広島市の物件別売却相場
| 戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 平均価格 1,980万円 |
平均価格 2,380万円 |
平均価格 1,540万円 |
※この情報は不動産価格を保証するもの・成約価格を表すものではありません。
※相場価格は当社独自のロジックで算出しています。
懸念すべき「2025年問題」
前述のとおり、人口数や若年層の減少が原因の、今日本全体が直面している「2025年問題」による影響が無視できません。
2025年問題とは
2025年問題とは、日本の人口構造が大きく変化し、社会や経済に今後さまざまな影響を与えるとされる現象のことです。特に、高齢化のピークを迎えるため、これからの不動産市場にも影響を及ぼし続けると予測されています。
2025年問題の背景
2025年には、1947年〜1949年生まれの「団塊の世代」が一斉に75歳以上となります。その影響で日本の後期高齢者人口が大幅に増加し、以下のような社会的な課題が生じるとされています。
- 医療・介護の負担増
- 労働人口の減少
- 空き家・相続の増加
2025年問題の不動産市場への影響
高齢者の増加に伴い、相続された住宅や住まなくなった家が市場に出回るケースが増えています。これにより需要と供給のバランスが崩れ、広島市の郊外や住宅密集地域では売却が難しくなる可能性が高まりつつあります。
冒頭でも述べたように、再開発が進む都市部では不動産の価格維持または上昇傾向にありますが、人口減少が進む地域では価格の下落や流動性の低下が考えられます。
2025年問題を乗り越えるには売却のタイミングが重要
2025年以降、相続による売却希望者の増加が見込まれるため、不動産を売却しようとする人が一気に増えます。市場に売却物件が多くなると、供給過多になり価格が下落する可能性があるため、売却を検討している場合は「早めの決断」が重要です。
結局今は売り時？
「2025年問題」により全ての不動産価格が下がるわけではありませんが、売却を考えているなら早めの判断が吉です。市場の需要が高いうちに売却することで、より高い価格での売却が可能となります。
2025年以降の売却を成功させるポイント
以下の3つのポイントが大切です。
- 不動産価値を把握する
不動産価格の動向を知るために、定期的な査定を行うことが大切です。市場価値を把握することで、売却や賃貸活用の判断材料になります。 - 早めの売却を検討する
特に郊外や過疎化が進む地域の不動産を所有している場合、不動産売却の数が増える前に売却を進めることで、高値での売却を実現できる可能性が高まります。 - 賃貸や活用の選択肢を検討する
売却を急がず、賃貸に出すことで資産価値を維持しつつ収益を得ることも選択肢の一つです。空き家対策として、駐車場への活用やシェアハウス運営などの方法も考えられます。
売却までの期間が長く取れることで、希望する価格での取引を実現しやすくなるのも早期売却のメリットです。不動産売却はタイミングが非常に大切なため、売却を少しでもお考えの方はまずは当社の無料相談をご活用ください。市場の動向を把握したうえで、最適な売却計画をご提案いたします。
