基礎知識-査定・業者編-｜広島市の不動産売却はイエステーション安佐南店

高く・早く・安心の売却を実現するために
1. 査定評価を上げるコツ
不動産会社によって売却価格が大きく異なる
1. 不動産会社を選ぶコツ

高く・早く・安心の
売却を実現するために

査定評価を上げるコツ

不動産の査定額は、物件の状態や市場動向、周辺環境などによって大きく変わります。少しの工夫で査定額をアップさせることも可能です。

物件の第一印象をよくする

不動産の査定では、第一印象が非常に重要な要素の一つです。建物の外観が整っていると買主からの印象がよくなり、物件の価値が高く評価されやすくなります。さらに内観にもこだわることで、見た目の印象が向上し査定額が上がる可能性があります。部屋がすっきりしていると、広さや明るさが強調されるため、不要なものはすべて片付けておくのがおすすめです。物件の第一印象をよくするために、内覧時は以下を意識してみましょう。

玄関まわりを掃除する
庭木を手入れする
室内を整理整頓する
不要な家具を片付ける
カーテンを開けて自然光を取り入れる

修繕すべきポイントを押さえる

査定額に影響を与える大きな要因の一つが、物件の状態です。特に、水回りや壁のひび割れ、雨漏りなどの修繕が必要な箇所がある場合、査定額が下がる原因となります。売却を検討している場合、以下のような最低限の修繕を行うことで価格を維持しやすくなります。

傷んでいる壁紙の張り替える
蛇口の交換を行う
傷ついた床を修繕する
照明スイッチカバーを新しくする
破れた網戸や障子を新しくする

これらの小規模リフォームは、コストを抑えつつ印象を改善するのに有効です。ただし、大規模なリフォームは費用対効果が見合わないことがあるため、修繕が必要かどうかは専門家に相談しましょう。

不動産会社に正確な情報を伝える

購入時の契約書や修繕履歴、固定資産税評価額などの資料を準備しておきましょう。これらを不動産会社に提示することで、売却価格の根拠を明確になります。市場動向を把握するために、周辺の類似物件の売却価格を調べておくのも役立ちます。

売却の適切なタイミングを見極める

不動産市場は時期によって価格が変動します。一般的に、春と秋は住宅の需要が高まるため売却に適したシーズンです。一方で、年末年始や長期休暇の期間は買主の動きが鈍くなるため、売却が長引く可能性があります。金利や経済状況の変化も不動産価格に影響を与えるため、相場の動向を確認しながら売却のタイミングを見極めることが大切です。

不動産会社によって売却価格が大きく異なる

不動産会社を選ぶコツ

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。業者ごとの特徴やサービスを比較し、自分に合った会社を見極めましょう。不動産会社の選び方のポイントは、以下のとおりです。

地域に詳しく実績が豊富な不動産会社を選ぶ

不動産売却を成功させるには、地域の市場動向を熟知した業者を選ぶことが重要です。実績のある会社であれば、過去の取引データを活用し適正な売却価格を提示することができます。イエステーション安佐南店は全国198店舗のネットワークを持ち、広島市エリアに精通した不動産会社です。

売却活動の内容を確認する

不動産会社によって、どのような売却活動を行うかは異なります。広告の掲載方法や販促活動の強さによって、買い手が見つかるスピードが変わるため、事前に確認しておくことが大切です。たとえば、インターネット広告を積極的に活用する業者は、幅広い層に物件をアピールできます。オープンハウスの開催やポスティングチラシの配布を行うことで、より多くの購入希望者にアプローチできる可能性が高まります。

担当者の対応力を見極める

不動産売却の過程では多くの質問や手続きが発生するため、担当者の対応力がスムーズな取引のカギとなります。レスポンスが早く誠実に対応してくれる担当者を選ぶことで、安心して売却を進めることができます。イエステーション安佐南店は代表が全案件を直接監修しているため、「担当者が変わって話が伝わらない」といったストレスがありません。こうした体制により一貫した対応が可能となり、スムーズな売却が実現します。

適正な査定価格を提示する業者を選ぶ

査定額が高いからといって、すべての業者が信頼できるとは限りません。不動産会社によっては契約を取るために相場よりも高い査定額を提示するケースもありますが、実際にその価格で売れるとは限らないため注意が必要です。イエステーション安佐南店は周辺相場や市場の動向を考慮し、売却の可能性が高い適正価格を提案します。査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶことで、納得感のある取引が可能となります。

高く・早く・安心の売却を実現するために