解決事例
ただ売るだけじゃない、
納得できる売却を実現
不動産売却は、単に家を売るだけではなくその背景にさまざまな事情が絡みます。相続、離婚、ローンの問題など、複雑なケースも少なくありません。どこまでも結果にこだわる広島市の不動産会社イエステーション安佐南店は、これまでさまざまな不動産取引を成功に導いてきました。ここでは、実際のご相談の解決事例をご紹介します。同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社へご相談ください。
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複雑なお悩みや物件の解決事例
売却実績
お客様について
大阪市在住。弊社が地元に詳しそうだったので、遠方ですがお問い合わせしてくださったとのことです。オンラインでお打ち合わせを行いました。
ご相談内容
お父様の施設ご入所にともない、ご実家が空き家（戸建て）になるため売却を考え始められたことがご相談のきっかけです。室内の荷物やお仏壇をどうすればよいのかもお悩みでした。
弊社で行ったこと
建物が古く、過去に何度か増改築もされていて、現在の建築基準に合わないため、土地での販売を前提とすることが最善策である旨をご提案いたしました。そんな折、注文住宅を建てたいと言う弊社の別のお客様にご紹介したところ、条件に合致し建物付きで販売することに。荷物の処分とお仏壇については、専門業者をお客様へご案内し、室内を空にして引き渡しを行うことができました。
お客様について
広島市安佐南区在住のご夫婦。元々、ご夫婦ともに不動産会社へお勤めされていたこともあり、業者選びにお詳しく、大手不動産会社ではなく地元に強い地場の会社にお願いしようと決められていたそうです。
ご相談内容
ご主人の転勤の都合で奥様のご実家がある兵庫県へ帰ることになられたことが始まりです。まだまだ新しく、便利な場所にあるお住まい（戸建て）をどうするかをご夫婦で話され、思い入れが強いものの、お子様も幼いことから売却をご決断、弊社にご相談いただきました。買取で安くなるのは困るが、ローンの支払いと家賃とがダブルでかかってくるためできるだけ早く、なおかつ希望条件で売りたいとのことでした。
弊社で行ったこと
既存のお客様への告知と合わせて、周辺へのポスティングを行いました。若いご家族が多く住むエリアでもあるため、その辺りに集中して実施したところ、チラシを見てすぐにお問い合わせが！数年前からかなり狭いエリアに限定して、物件を探されていた方で、条件に近いとのことでスピーディーにご契約となりました。
お客様も暑い夏の日にも関わらず、引っ越し間際まで室内をきれいにしてくださり、双方大満足のお取引となりました。
お客様について
福岡市在住。病気がちで、ご実家のある広島へ帰省することも難しくなってきたとのことで、ご相談いただきました。
ご相談内容
相続された一戸建てが長らく空き家のままになっており、今後どのように活用・処分すべきか悩んでいらっしゃったお客様です。
いくつかの複雑な事情も重なっており、お困りのご様子でした。例えば、隣家に対して親御様の代から一部の敷地を貸地として提供していたことや、家の前を流れる川が本来の敷地内にまで入り込んでいるようで、越境の問題がある可能性もあるとのことでした。これらの事情により、手続きや法的な整理が複雑になりそうで、対応に不安を感じておられました。
弊社で行ったこと
各行政機関へ調査を行った結果、様々な問題があり、解決まで長期に渡ることや一般の方では購入が難しいことをお伝えし、弊社での買取前提でお話を進めました。
貸地についての解消も必要なため、借地人様への売却の交渉から所有権移転までのお手伝いをいたしました。
また、見た目では分かりませんが、調査を進めると、確かに河川の一部に越境して建物が建っていることになっており、広島県から払い下げができることが分かりました。土地家屋調査士のご紹介、広島県とのやり取りなど、なんと2年近くの時間を要しましたが、手続きが無事に完了いたしました。
弊社とお客様との手続きに関しても極力ご負担をいただかないよう、司法書士や金融機関と連携しながら、最小限の帰広で進めることができました。
当社にご相談された方の成功体験談
相続した実家を売却しトラブルを回避
お父様が他界し実家をご兄弟3人で相続しましたが、誰も住む予定がなく管理費や固定資産税が負担になっていました。遺産分割の話し合いがまとまらず売却が難航していたため、当社が相続手続きの専門家と連携し、まずは遺産分割協議の進め方をご提案。共有名義を解消し、一括売却する方法をご案内しました。その結果、相続税の支払いもスムーズになり、兄弟全員が納得する形で売却が完了しました。
離婚による財産分与で不動産売却を決断
離婚に伴い、ご夫婦で共有名義だったマンションをどうするか話し合いが続いていました。住宅ローンが残っているため、売却するかどちらかが住み続けるかで意見が対立していたため、当社が不動産査定を行い、現在の市場価値を明確に提示。売却後のローン残債を考慮し、負担を最小限に抑える方法を提案しました。最終的に、売却して現金化し公平に分配することで双方が納得され、スムーズな財産分与が実現しました。
厳しい住宅ローンの返済を任意売却で負担軽減
精神的に落ち込んでしまい働くことが難しくなってしまったとのことで、住宅ローンの支払いが困難に。また、家も荒れ放題になってしまいました。このままでは、銀行からの督促が始まり競売にかけられる可能性があったため、できるだけ高く売却し残債を圧縮する任意売却をご提案しました。金融機関との交渉も代行し、スムーズに売却を進めた結果、競売よりも有利な条件で売却ができ、残債の返済計画も立て直すことができました。また、弊社は業者とも提携しているため、清掃業者をご紹介させていただき、金銭面のみならず、落ち着いた暮らしができるようサポートいたしました。
放置していた空き家を新たな資産に
ご両親から相続した家を長年空き家のまま放置していたところ、管理が行き届かず庭の草木が伸び放題で近隣からの苦情が増える事態に。建物の老朽化も進み売却が難しいのではと相談を受けたため、当社が物件を調査しリフォームのご提案とともに売却プランを提示しました。築年数の古い物件でも好立地のおかげでリノベーション需要があったため、買主が見つかった結果、相場よりも高値で売却でき資産価値の最適化が実現しました。
遠方に住んでいても安心！オンライン対応でスムーズに売却
関東に住むお客様が、広島市の実家をご相続。遠方のため手続きや売却活動が進めにくく、現地に足を運ぶ時間も取れないためどうすれば良いかわからないとお困りでした。当社はオンライン相談も対応しているため、売却の進捗をリアルタイムで共有。広島市の買主様とのマッチングを進め、売主様が現地に赴くことなく手続きを完了できるようサポートしました。結果として、最小限の負担で売却が成立しました。
お客様の声
