不動産を売却する理由は様々で、それぞれに最適な売り時があります。しかし、売り時を完璧に見極めるのは難しく、不動産売却で失敗をする方も大勢いらっしゃいます。そこで、不動産売却で損をしたり、トラブルに巻き込まれたりしないために今回は、不動産売却の理由としてよくある相続、離婚、住み替えを取り上げ、それぞれの売り時についてご紹介します。
相続した不動産の売り時
親族が亡くなり、不動産を相続するというパターンはよくあります。相続した不動産は自分で住んだり賃貸として活用したりする場合もありますが、維持費や固定資産税などが掛かるのがデメリットです。さらに、遺産相続人が多数いる場合、不動産は遺産分割で揉める原因になることもあります。こういった問題を解決するために、相続した不動産を売却してしまうのも一つの手段です。売却して現金化すれば維持費や固定資産税が掛かることはなく、遺産分割もしやすくなるでしょう。
売却代金を相続の際に発生する相続税に充てることもできます。しかし、相続の申告は被相続人が死亡したことを知った日から10ヶ月以内に行う必要がある点に注意して下さい。もし不動産の相続税評価よりも売却金額が安い場合、売却額で相続税の計算をした方が節税になります。つまり、このケースでの不動産の売り時は、相続してから10ヶ月以内です。また、相続した不動産の購入金額よりも売却金額が高くなり利益が出る場合は、譲渡所得税が掛かります。
実は譲渡所得税は、不動産の保有期間が5年を超えた方が税率が低くなるのです。税金の負担を少なくしたいならば、保有期間5年を超えてからが売り時と言えるでしょう。他には、取得費加算の特例を利用して節税することもできます。この特例を適用すれば、相続税の申告から3年以内に不動産を売却することで売却した不動産の相続税額を取得費として加算でき、譲渡所得額を減らせるのです。それに伴い譲渡所得税も少なくなるので、3年10ヶ月以内に売却した方が良いでしょう。
離婚の際の不動産の売り時
離婚で不動産を売却する場合は、離婚前にするべきか離婚後にするべきか悩む方が多くいます。実は離婚の際の不動産の売り時は、各家庭の事情や優先事項などによって違いがあるのです。離婚した後に連絡を取るのはできる限り避けたいという場合は、離婚前に売却した方が良いでしょう。不動産売却には必要な手続きが多く、どうしても連絡を取り合う必要があります。もし連絡を避けてしまうと不動産売却の期間が長引くことになり、トラブル発生にも繋がるでしょう。不動産売却をトラブルなくスムーズに終わらせたい場合も、離婚前が売り時と言えます。
ただし、不動産売却にはある程度の時間が掛かるため、その間離婚を待つ必要がある点には注意して下さい。また、売却代金は離婚してから財産分与しましょう。何故なら離婚前に財産を移転すると贈与税がかかるからです。一方、早く離婚したい場合は離婚後に不動産を売却する方が良いでしょう。さらに、離婚後の方が売却活動に時間を掛けることができ、より高値で売れる可能性も出てきます。なるべく高値で売りたい場合も、離婚後が不動産の売り時です。ただし、ローンや連帯保証人などトラブルに発展する問題がいくつかあるため、離婚後もこまめに連絡を取らなければならない点に注意する必要があります。
住み替えでの不動産の売り時
少子高齢化社会が進む日本では、ライフスタイルやライフステージに合わせて家を住み替えていくことも重要です。その際は、元々住んでいた不動産を売却する場合が多いでしょう。住み替えで不動産を売却する場合、まずは仮住まいに引っ越して不動産を売却し、それから新居を購入するという売り先行パターンが考えられます。反対に先に新居を購入してから、元々住んでいた不動産を売却するという買い先行パターンもあるでしょう。
なるべく高値で売りたい方は、売却活動に時間を掛けられる新居購入前が住んでいる不動産の売り時です。売却代金を住宅ローン返済に充てたい場合も、売り先行が適しています。ただし、仮住まいの費用が必要となるので注意して下さい。新居を時間を掛けて探したい方は、新居購入後が元々住んでいた不動産の売り時です。仮住まいの費用が掛からないメリットもあります。しかし、不動産売却に時間が掛かってしまうと、新居と元々の住まいの両方の住宅ローンを支払わなければいけない場合もあるので気をつけて下さい。
【まとめ】不動産の売り時を把握しておこう
不動産には、相続、離婚、住み替えのそれぞれの場合に最適な売り時がございます。売却前に家庭の事情や優先事項を確認した上で、自分に合った売り時を見極めることが大切です。特に相続した不動産を売却する場合は、不動産の売却価格によって売り時が異なるため、事前に査定額を把握しておく必要があります。この記事を参考にしながら、不動産売却を成功させて下さい。
✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。
広島市安佐南区不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください！
不動産売却をお考えならあなたの街の地域専門店！
↓↓↓ 安佐南区で不動産を売りタイ方はコチラ ↓↓↓
イエステーション安佐南店・エネック株式会社
〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15
TEL：082-546-9491 FAX：082-546-9492
✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。
